38岁做试管婴儿成功率有多少?

　　医生你好!我38岁了，五年前因为因输卵管伞端堵塞，做过宫腹腔镜手术，后面就一直没有怀孕，但是，我很想生二胎，医生建议我尝试试管婴儿，请问我这个年龄做试管婴儿成功率有多少啊?

　　温馨提示：女性在22-35岁之间成功率在65%以上，35到40岁之前成功率在50%到65%左右40岁到45岁之间成功率在30%~50%左右。当然，如果您的卵巢好，卵子质量好，试管婴儿的成功率也会更高。相反，您的试管婴儿成功率也可能更低孕产。具体还是要经过评估才能确定。

　　38岁中年妇女做试管婴儿

　　虽然试管婴儿技术早在几十年前就已经问世，但对于大多数人来说，这项技术还是相当神秘，甚至引起很多争议。但试管婴儿其实并不神秘，只是将精子和卵子取出体外，让它们在试管中结合，并使受精卵在符合条件的环境内生长、分裂和发育4-6天，形成胚胎。然后再将胚胎移植到子宫腔内，使它能在子宫腔内发育。

　　试管婴儿技术目前已经十分成熟，主要集中在哪些夫妇需要使用试管婴儿这个问题上。如果中年妇女出现排卵障碍、男性的精子数过少或者活动能力差，最好尽早选择试管婴儿助孕。

　　应该尽早考虑做试管婴儿。35岁后再采用试管婴儿，成功率会**下降。选用试管婴儿技术、年龄最大的是一个48岁的先生，不过手术失败了。另外一个44岁的先生，因为中年丧子，妻子又结扎，只能选用试管婴儿，幸好这个手术成功了。

　　年轻人很容易接受新事物。在这几年中发现做试管婴儿的夫妇年龄有年轻化的趋势。统计了一下，这些夫妇的平均年龄是33岁，其中年龄在25到37岁间的夫妇占了很大的比重。

　　对试管婴儿有所了解的人都知道，女方的年龄对试管的成功率是有一定影响的，越年轻成功率肯定越高，但是这个也是要建立在身体其他情况良好的基础上。国内试管婴儿医院通常会筛选客户，比如年龄比较大，做的把握不大的客户群体，医院通常不会接收。因为年龄大的话，卵子的数量和质量可能有所下降，子宫的、卵巢各方面情况都可能有所下降，但不排除有好的情况。

　　对试管婴儿有所了解的人都知道，患者的年龄对试管的成功率是有着很大的影响的，但并不是**。患者可以积极的提高试管婴儿成功率，比如在做试管前把身体调整好对试管成功率有提高帮助。影响成功率的因素有很多，比如精子质量、卵子质量，患者可以自行调理提高成功率。

中信湘雅医院可以做供卵试管吗多囊促排怀双胞胎，满满正能量（下）

　　#中信湘雅医院可以做供卵试管吗# 请+微号:208-0907-216（接上篇）我是第二个月促排成功的 第一个月因为医生要同房那天我老公要带一个朋友回我家住 那个朋友脚臭 我很生气 还和我老公发脾气了，关键时期带朋友来家里干什么双胞胎，所以心情不好的情况下同房>试管婴儿常见问答 结果可想而知 没有怀上！紧接着第二个月 真是好事多磨 一切又重新开始了 结果我婆婆脑出血住院了 我老公会他老家护理去了！

　　我去医院检测卵泡时候医生说当天同房 卵泡发育的很好 我就给我老公打电话 我说要不放弃吧！我老公说 媳妇别放弃 我回去 然后我老公就坐5个小时火车赶回来了中信湘雅！当天晚上同房一次 早上补了一次 我老公又急忙忙回去照顾我婆婆了。我也没有抱太大的希望 也没太当回事第三代试管婴儿 还寻思没怀孕就烫头发去！

　　验血当天在化验室等了一个小时出结果 拿到结果一看hcg值985 一路小跑就找医生去了 当医生告诉我怀孕的时候我也不知道为什么 就哭的根本停不下来了 哄了我好半天 我当时微信发家里的群里面了 我记得我爸爸 我妈妈都哭了 为我高兴 结婚两年怀上的 亲人朋友 都特别为我开心 不孕不育！

　　老公当时在外地 给我打电话问我结果我告诉他 他还不相信呢以上就是我促排怀孕的大致过程

　　现在我宝宝们都7个半月了 天天忙着带孩子 太累了 但是我想分享我的心情告诉还没怀孕的姐妹们！多囊不可怕 别抵触促排 达英吃了不会发胖 胖了就是管不住自己的嘴 总结几点：

　　第一 促排期间听医生的话 该做检查就得做

　　第二 勤运动 减肥 晚餐少吃 （走路就行 跑不动的话）

　　第三 备孕期间心情要好

　　第四享受当下 我现在就好后悔没有孩子时候咋就不好好享受生活 就愁要孩子的事 孩子出来了 才叫考验人 ！最后祝福大家早日好孕！ #中信湘雅医院可以做供卵试管吗#

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供卵医院必找美中宜和完美老吴论市站着都要听完的房地产年终讲

　　原标题：【老吴论城】年底要听的房地产。——分娩前的痛苦就在眼前

　　老吴说，在新的市场形态形成之前，我们现在正处于一个痛苦的时期。就像生孩子之前，捐卵医院一定要找到美和完美。更像是怀孕前三个月。这个时期特别重要，需要大家的细心呵护，大家都很恐惧。今年武汉房地产市场经历了——乱，可能还会继续，困难还在，痛苦短时间内无法避免。但是老吴说，“风筝只有有真诚的联系才能飞得高”。

　　看看武汉——在国内的地位。一是在国家层面，房地产投资增速放缓，住宅销售增速继续下滑。自年初以来，2020年的投资延续了2020年整体投资的上升趋势。从第二季度到第三季度，房地产开发投资和住宅投资的增速都有所放缓。更明显的是，新建住宅建筑面积和商品房销售面积增速下降——，标志着2020年以来全国房地产市场进入调整期。

　　与城市格局相比，一线城市成交量大幅下降，北、广、深平均成交量几乎折叠，成交量下降近50%，而广州的情况略好。二线城市分化：中西部城市成交量升温，长三角、珠三角、环渤海、京津冀等一度火爆的地区成交量严重下滑。除了沈阳、大连、海口，成交量上升的城市主要在中西部地区，重庆是典型的例子。武汉、长沙、郑州等城市成交量小幅下降，而华东大部分城市跌幅严重。这种现象在三四线城市更为明显，地域分化更为严重。

　　看到这里，你可能会猜测，从以往的经验来看，华东、珠三角等地区往往在市场反应上领先中西部。由于市场的传导作用，过一段时间，中西部城市也会像华东一样，成交量大幅下降。是这样吗？成交量下降可能是限购或供应不足造成的。那我们先来看看供应情况。

　　与2020年相比，很多热点城市在供给方面的下降速度远远小于交易，甚至部分城市的供给有所增加。这里，重庆就是一个典型的例子。即使在一些供给下降的城市，新供给的下降也没有营业额的下降明显，下降20%-30%，而营业额的下降高达40%-60%。因此，供应紧张是交易量下降的重要原因，但绝不是决定性原因。关键是限购、限售等政策的影响。

　　从供需关系来看，与2020年相比，虽然2020年大部分城市有所缓解，但仍然供不应求。大部分城市的供给比还是在0.8-1.0之间，甚至有的城市会低于0.8的供需关系。到目前为止，调控并没有完全解决供需问题。从这个角度来看，中央政府有必要坚持房地产调控，并将继续实施。

　　2232的价值非常接近2020年的真实供给值，反映了当前市场的新供给。从监测数据来看，今年新增供应量已基本消化。股票去配置期没有改善，只有1.9个月，华东4-5个月，东北18个月。存量350万立方米，持续两年，去库存期不到两个月，是比较不健康的市场形态。当一个城市的去库存期不足6个月时，市场处于危险状态(我们通常认为6-8个月的去库存期是一种相对良性的状态)。连续两年，武汉市库存去污周期不足6个月，2020年底库存去污周期仅为1.9个月，为全国最低。

　　同时，除了供给不足，分娩节奏的不平衡也是一个重要的表现。在前两个季度，

　　从空间结构来看，源城区交易突出，各组团热点开始转移。——江夏和大四新还是热点，原来的热点，二三环的塔子湖和南湖也不再热了。

　　从产品结构来看，90m ^ 2以下紧凑型机组的营业额呈下降趋势；市场正好需要90-110m ^ 2，交易稳定；110-140的增速非常高，舒适度提升的三居室产品在市场上非常受欢迎。最值得注意的是，180以上的产品供应量增长了5.3%。老吴说他还是坚持去年年初的观点。从2020年到2022年，武汉进入了豪宅快速增长发展的五年期。从城市发展阶段来看，武汉相当于十年前北上广深的发展水平，人口、规模、GDP都一样。这些城市也在当时开始进入豪华住宅发展的快车道，城市中豪华住宅的比例从1.5%- 1.8%迅速上升到2.5%-3%，武汉也将如此。我们还看到2020年豪华住宅交易大幅增加。

　　9401，2020年房管局公布的平均成交价格，第二位数字，14016，装修案的销售权均价含嘉里统计，不含装修在13000左右；第一个数字，18107，是二手房全年的平均成交价格。

　　但是，更多的解读，三个数字，市场主体——政府，购房者，企业，自身体验的心态。

　　一张图看看可以选择住哪里。

　　最中心，供卵医院必找美中宜和完美套均总价300万， 100万以内——图中浅色区域，武汉的边缘，在阳逻，在新洲。而对于多数人来说，想要配套舒适，交通便利，有医院有学校，三环内，最低150万预算。

供卵试管要花多少钱

　　第二张图，110平米以下17年比16年初每套房子增长幅度，在很多区域超过50%。举例来说，原来，在塔子湖你可以100万买一套房子，到2020年，则需要149万；原来，在南湖 85万可以买一套110平米以下的房子，到2020年，成本增至117万。

　　老吴说，对于首次置业者，对于刚需，购房门槛增长是难以负担的，尤其是17年的市场，首付三成几乎买不到房。

　　而对改善群体（110-140㎡需求）来说，供卵医院必找美中宜和完美增长幅度会更高。如果你有两个小孩，你住的90平米两房，你想换120平三房，预算还有限，你有得选么？这是一个悲哀的线平米以上，增长更惊人。

　　均价，可能只是一个数字，而从套均总价，从不同购房人群购房成本来看增长幅度，更可怕。这是我们今天面临的巨大压力，限价，势在必行。

　　从2020年武汉商品住宅新房与二手房成交量对比来看，新房成交量下跌30%，二手房成交量上涨30%。监测的24个组团中，15个组团新房-二手房倒挂，这使得购房成本增长更大。

　　无论新房，还是二手房，房价涨得触目惊心，涨得让人坐立不安，这就是今天武汉购房者所面临的困境。

　　GDP要从10906万，要增长到19000万，人口要从1061万，到1250万。而从17年政府工作报告的数据来看，GDP1.34万亿，常住人口约1107万人，任重道远。

　　要保持非常强的增长势头才能保证在十三五末的19000的GDP和1250万人口。武汉目前的增长幅度已很快，但相对来说难度仍较高。过往五年，武汉每年大学毕业生50万，20%留汉，有50万人留在了武汉，而政府提出的十三五百万大学生留汉计划，即大学生留汉比例要达40%。2020年，武汉人口增长15万，2020年达30万，两年45万，数字来看很多，好像也很容易，但对比一线城市来看，北上广深等城市，在过往城市快速发展的过程中，供卵医院必找美中宜和完美只有三至四年时间人口增长率达到了4%，其他基本在2%左右， 武汉从1061到1250要保持五年4.9%增长率。没有强大的产业支撑，没有吸引人口落户的政策，这一目标很难实现，这也是政府一系列举措的原因。

　　首先购的需求：参照城市人口增长、一线城市过住发展经历等，武汉的刚需强劲，这些刚需主要来自旧城改造，每年10万套，另外还有城市自身增长需求、供卵医院必找美中宜和完美城市人口导入等带来的，如婚房、人口迁移住房需求等也在10万套，整体需求在20万套左右。此外，改善需求，城市占比15-20%，因此年均整体购房需求25万-28万套。

　　有那么多房源供应么——根据测算，17年末，武汉整体住房保有量3.4亿㎡，380万套房左右。按户籍人口算，武汉有300万家庭，假设每户都有一套房子住，能投入到市场上的绝对的租赁房源在80万套左右，这样算来，还差30-50万套。随着人口增长，预计还将增加40万-50万套需求，2020年末，预计将有150-180万套租赁需求。因此租购并举，租售同权有很重要的意义。

　　从城市发展来看——要达到十三五规划人的口数量 ，人口增长率保持4.9%。参照北上广深以往的经验，这一周期往往是房价快速增长的周期，快速人口导入，将带来房价快速增长。届时房价年均涨幅将达11.1%，而2015年前房价年均复合增长率仅为6.7%。高于GDP，高于居民可支配收入增长。根据这一速度预测 ，到2020年城市均价将达14600元/㎡。

　　老吴表示理解和支持政府的限价，甚至希望限价延长再延长，否则房价将超常规发展。根据政府到2030年的规划，人口将达2000万人。人口增长率4.2%，房价将增长至3万/㎡。

　　给购房者的建议该不该买房投资，老吴说不要——因为，看不准未来方向，没有选择。如果实在想买，可以买写字楼，不要买甲级，买乙级写字楼，投资回报率可达6%。而对住宅来说，租金回报很低，如果一定要买住宅，建议2环内，500万以上豪宅，未来五年可以翻2.5倍。而随着房价的上涨，租金也会随之上涨。

　　这是快速发展中的武汉在房地产行业发展层面遇到的巨大问题，对于如何解决，老吴提出——

　　政府在怎么做政府在土地供应上已经加大力度了，出台了住宅用地供应中期规划（ 2020-2021年），1.26 亿平方米，平均每年2500万方，分配比例，中心城区（三环内）与远城区，三七开。实际上，16年土地供应规模没上来，供应2300万方，成交仅1800万方，17年显著上升2700万方，土地供应上已经加大力度了，总量增长，比例来看，17年远城区61%，中心39%，成交占比较大的白沙洲，光谷新中心，蔡甸等区域显著放量，符合政府未来集供地结构计划的符合政府未来供地计划的29%和71%。关注远城区，关注整个城市未来发展结构性变化 非常重要。

　　老吴同时指出新的问题——远城区土地溢价率过高，公开市场远城区所有土地几乎均有溢价，部分甚至出现熔断，表示对未来房地产市场有些担忧——远城区在配套完善度、产业的实现周期，人口导入强度上、未来产品溢价能力上，都还存在种种总量，过大力度关注远城区是否符合企业的发展战略呢，是否也应该关注29%的另外一个领域呢（中心城区）。

　　对于中心城区还是要保有信心，新增供应，10-16年成交土地里700多宗未建成，可建规模达6000万方，其中130宗未动工，可建规模超 3000万，这部分土地基本都在中心城区。这6000万方土地在克而瑞投资决策系统地块发现板块均有包含，拿地可研性分析、一键生成报告等功能也均可实现。

　　老吴认为土地供应是充足的，存量土地7000万方，加上1.26亿，总共2亿规模，平均每年接近4000万方。充足的供应会给市场足够的信心，会形成存量，会让市场回到健康发展的轨道上来 ，因此，关于未来——对中长期武汉市场保有信心。

　　3、商品房需求量保持稳定 克而瑞监测数据显示，2020年三四季度市场已开始出现分化，认筹量对比房源量已经开始下降，预计春节后，市场将慢慢冷却，一年半以来的调控政策下购房者热情也会开始有所改变。同时，供应量在增长。此消彼长。此外开盘去化率也出现分化。

　　市场健康发展，政策松动，需要存量，形成6-8个月存量，需要18-24个月，大前提——供应迅速放量，达到2800万方，市场稳定，才可能出现政策松动。因此，坚持下去。

　　大跨步发展，过往三年实现跨跃式发展的有，碧桂园、恒大、融创等，每年增长不是常规的30%左右，而是大跨步的70%甚至100%。千亿企业在全国如此，对在武汉来说也是一样，企业集中度更高。

　　强企业的经验可以给很多刚进入和想进入武汉的房企以参考。2020年有32家房企通过一级市场招拍挂，存量地块介入及合作开发等方式进入武汉，其中2家全国十强，6家全国二十强，13家全国五十强，25家全国百强。对于更多想进入武汉的房企来说，拿地难是个问题，供卵医院必找美中宜和完美这个可以借助克而瑞的投资决策系统。

　　泛地产化，新市场形态下，从单一地产开发转向多维的资产运营，从垂直纵向住宅业务开始横向拓展持有型经营业务，从纵向产业链延伸，挖潜开发主业服务附加值等。这些十强房企已有布局且做得深，如如万科、恒大、融创，在商业、物流、金融、文旅、长租公寓、教育等领域已开始行动。以长租公寓为例，不少企业已开尝试并做得很好。

　　三四线城市增长较强悍，不同城市群可能存在差别，但在中部、在武汉还是有机会的，如恒大、碧桂园，在武汉占比均不高，但从全省看，成交量名列全列。建议企业要开始行动，关于城市研究、进入性研究等，克而瑞的投资决策系统亦可解决。

　　老吴一直被称为武汉楼市的预言帝，这些年他的预测： 14年底，老吴提出了最佳购房季，那个时候克而和武汉晚报合作了一个栏目叫老吴论市，讲市场，推荐值得买的区域和楼盘；15年初，老吴说房价二季度开始上涨， 在此之前，老吴一直被认为是武汉楼市的春天派，看涨武汉楼市，他还提出了”武汉环线房价三二一 一二三“的论断，房价将形成一环、二环、三环住宅均价三万、两万、一万的梯度，有人甚至说，武汉房价是不是他炒起来的，三二一怎么可能；而在15年底的发布中，面对宇宙成交量第一的武汉楼市，在和地产老炮一起论市的时候，老吴似乎开始唱衰武汉楼市了，2020年7月，老吴说，结局最终还是神来决定，果然，下半年，我们看到了接连不断的神来之手对市场的调控；17年初，老吴说，17年整体成交量将下滑1/3，调控不放松，现在看来，又一个果然，18、19年又将如何呢，我们一起期待——